答：新建商品房个人住房贷款办理流程

1、 申请: 借款人及共同借款人的贷款要件，由开发企业代其向中心提交。

2、 审核: 中心受理人员按贷款政策对贷款要件进行审核 ,并将贷款信息录入系统。

3、 签约：审核通过后，系统输出特别条款及委托冲还贷款协议等文本，借款人及共同借款人签字确认。

4、 抵押: 借款人及共同借款人办理房产抵押登记手续。

5、 放款: 房产抵押登记办理完毕，经中心复核后通知委托银行将贷款划入开发企业账户。

存量房(二手房)个人住房贷款办理流程

1、申请: 借款人及共同借款人持贷款要件到中心受理窗口进行申请。

2、审核: 中心受理人员按贷款政策对贷款要件进行审核,审核通过后，借款人、共同借款人及售房人到委托银行办理资金监管等相关手续，到房地产相关部门办理住房交易手续。

3、复核录入：中心受理人员复核更名过户手续后，将贷款信息录入系统。

4、签约：审核通过后，系统输出特别条款及委托冲还贷协议等文本，借款人及共同借款人签字确认。

5、抵押: 借款人及共同借款人办理房产抵押登记。

6、放款: 房产抵押登记办理完毕，经中心复核，通知委托银行将贷款资金划入售房人账户。